Unequestion revient souvent : combien d’appartements dois-je disposer pour vivre de l’immobilier ? Tout dépend de vos objectifs. Par exemple, si vous souhaitez bénéficier d’un revenu mensuel Regardela nouvelle conférence en ligne "Les 5 piliers pour vivre de l'immobilier en moins de 3 ans" juste ici : à ma chaîn Pourobtenir 2000 € net par mois à l’aide de l’immobilier et devenir rentier, il faut gagner approximativement 6 000 € de loyers avec la location meublée. En location prévue à Devenirrentier immobilier : Olivier Seban vous conseille. Devenir rentier immobilier est un projet qui se prépare avec soin étant donné qu’il s’agit de concevoir et de mettre en œuvre un moyen de s’assurer des revenus stables sur le très long terme. Il est de ce fait déconseillé de se lancer tête baissée et de tout mettre en place pour garantir le succès de votre projet. Enplus d’être l’un des plus grands carrefours des transactions patrimoniales européennes, le pays a tout ce qu’il faut pour propulser un un panel d’experts immobiliers locaux et étrangers confirme que l’un des meilleurs placements pour devenir rentier dans un délai maximal de 5 ans est l’appartement classique, car les locataires en Belgique sont LES10 ASTUCES POUR BIEN VENDRE SA MAISON Vous souhaiteriez vendre un bien immobilier et en toute logique vous voulez en retirer la plus grande valeur financière. Cela se travaille. Bien vendre sa maison, bien vendre son appartement, les 10 actuces en détails sur Etre-rentier.fr. Lire la suite de : Les 10 astuces pour bien vendre sa maison mKep. Dans cette interview, nous allons découvrir l’histoire de Romain, un jeune entrepreneur aux ambitions démesurées. Il nous expliquera comment il a réussi à jongler dans l’immobilier pour devenir quelques années un rentier peu ordinaire. Éric Bonjour ! Je suis Éric, investisseur immobilier depuis 2003. Et aujourd’hui, on va parler du fait d’être rentier grâce à l’immobilier. Nous sommes avec Romain à Singapour. Qui est Romain ? Romain vit en France et profite du fait d’être rentier pour voyager. On s’est croisés ici, on a discuté et on a sympathisé. Ainsi, je me suis rendu compte que Romain faisait aussi de l’immobilier et ça lui a finalement permis d’être rentier. Romain, rentier grâce à l’immobilier depuis 3 ans Alors Romain, merci d’avoir accepté cette petite interview. Je suis très content d’avoir pu échanger avec toi car tu as un profil très intéressant. En effet, grâce à l’immobilier tu as pu te libérer du métro-boulot-dodo » et devenir rentier. Ainsi, dis nous, aujourd’hui, combien as-tu d’appartements ? Romain J’ai 18 appartements et j’ai commencé il y a 4 ans. Donc, j’ai arrêté de travailler il y a 3 ans. Éric Donc, on peut dire que tu as été rentier en 3 ans grâce à l’immobilier ? Tu peux un peu te présenter ? Nous dire qui tu es et d’où tu viens ? Romain Oui. Je m’appelle Romain, je viens de Marseille et j’ai fait une petite escapade sur la Corse où j’ai de nombreux investissements. Devenir rentier, le parcours de Romain Éric D’accord. Aujourd’hui tu habites à Marseille. Tes premiers investissements, tu les as faits à quel endroit ? Romain En fait, quand j’ai commencé à investir dans l’immobilier, j’ai commencé à Ajaccio, car j’y vivais. Ainsi, j’ai acheté mes 7 premiers appartements sur Ajaccio. Par la suite, je suis rentré sur Marseille et comme j’avais déjà créé un bon réseau, j’en ai acheté 3 autres autour des 7 premiers. Enfin, en rentrant sur Marseille, j’ai continué avec 2 autres investissements et notamment aussi un immeuble de rapport. Alors, je me suis dit il en manque, dans le calcul » puis j’ai acheté un immeuble de rapport en Corrèze. Éric Effectivement. Donc tu as eu des investissements assez diversifiés, mais en fonction de ta situation géographique. Là où tu es, tu achètes. Romain Exactement. Plus particulièrement, je saisis des opportunités. En effet, l’immeuble de rapport n’était pas forcément situé dans une ville où j’habitais. Et pour être transparent, j’ai même fais appel à un chasseur pour l’immeuble. Je n’ai aucun souci à rémunérer quelqu’un, dès le moment où il y a de la rentabilité derrière. Se former pour devenir rentier rapidement ! Éric Alors justement, la rentabilité, on va en parler. En effet, pour être rentier il faut quand même générer du cashflow. Il faut générer des bénéfices tous les mois grâce à l’immobilier. Or, souvent il y a une idée reçue que l’immobilier, ça ne paie qu’à la fin des crédits, soit au bout de 15 ans, 20 ans, 25 ans. De fait, ce n’est pas ton cas. Ainsi, peux-tu nous expliquer comment tu as fait pour générer des bénéfices grâce à tes appartements ? Romain Une chose à savoir avant de commencer, je me suis formé. Je n’avais aucune connaissance de l’immobilier. Alors, j’ai pris le temps de me former par le biais de formation. D’ailleurs, tu en proposes également toi, Eric ? Éric Oui exactement, je propose aussi des formations. Romain Donc, je me suis formé grâce à ce type de formations. Ainsi, quand je me suis lancé, j’ai acheté à crédit tous mes appartements. Aujourd’hui , aucun n’a été payé. Je n’ai quasiment jamais mis aucun apport. Je dis quasiment» parce que je n’avais que 10 000 euros pour commencer. Ainsi, mon premier investissement, tout compris, m’a coûté 93 000 euros, ce qui correspond à 25 ans, par le biais de petites techniques dont on parlera plus tard. Une stratégie bien étudiée et permettant de se développer Donc, pendant 25 ans, cela me coûte à peu près 440 euros par mois. Or, j’ai mis ces appartements en location saisonnière, de mi-avril jusqu’à mi-octobre en la Corse. Ainsi, je peux être à 2 000 euros par mois, pour le chiffre d’affaires grâce à cela. Éric 2 000 euros par mois de loyer perçu c’est intéressant, surtout avec un crédit à 440 euros. Et la location saisonnière c’est une période particulière en plus. Rentabiliser de la location saisonnière Romain En effet, c’est sur une période particulière. Cependant, j’avais peur de faire la location toute l’année en Corse. Ainsi, j’ai basé ma stratégie sur la saisonnalité et j’ai sélectionné mes appartements sur la base de quelques chiffres simples. Il fallait que je rembourse pendant la location saisonnière toutes mes charges annuelles crédit, taxe foncière, taxe de copropriété, électricité. En effet, pour la location saisonnière c’est le propriétaire qui paie l’électricité, l’eau, internet, etc. Ainsi, pour toutes ces charges j’avais compté un package maximum de 9 000 – 10 000 euros par an. Donc, dans la saison, il faut que je récupère cette somme et par la suite, les mois restants, je fais de la location étudiante. Tout calculer pour devenir rentier rapidement Éric En effet, tu as bien étudié ton sujet. Tu ne fais pas les choses comme tout le monde. Tu fais du panachage, tu utilises plusieurs stratégies. Donc, tu as bien fait tes calculs au départ. Romain En effet, pour moi c’est la calculette qui parle. Si elle dit non, même s’il y a le coup de cœur et que tout est parfait je n’investis pas. Éric En immobilier, ce sont des investissements et le but c’est quand même d’être dans le positif. Tu peux nous parler de tes autres investissements en Corse ? Romain Oui, alors j’ai fait de multiples investissements différents. En effet, en termes de stratégie, pour le premier, c’était un studio avec de la location saisonnière. Cependant, le second fut un achat revente. Par la suite, le troisième fut une division en 4 appartements. D’ailleurs, celui-là est intéressant, je vais vous le raconter. Savoir adapter sa stratégie à des contraintes Dans Ajaccio, il existe encore de vieux immeubles où vous partagez » votre logement avec vos voisins. C’est-à-dire que lorsque vous rentrez chez vous et que vous êtes dans votre salle de bains, dans votre cuisine, dans votre chambre ou le salon, peu importe, votre voisin peut arriver. De fait de cette typologie particulière, les propriétaires voulaient vendre depuis plusieurs années. Or, c’était impossible à vendre en l’état. Ainsi, j’ai réussi à me mettre d’accord avec les deux propriétaires et j’ai acheté les deux lots. Ainsi, on a tout cassé et on tout reconstitué, en faisant 4 c’est que, comme personne ne voulait les lots séparément, j’ai eu un prix au mètre carré très bas. Éric C’est fort ça ! Tu as pu saisir cette opportunité, négocier le meilleur prix et finalement avoir 4 appartements pour de la location à courte durée. Ainsi, la rentabilité car tu utilises le prix au mètre carré faible plus l’effet de la location courte durée qui te permet de louer plus cher. Romain Oui. De plus, on a maximisé avec la location saisonnière et on a apporté de la valeur en rénovant les 4 appartements. Ainsi, si je devais vendre ces 4 appartements aujourd’hui, la plus-value serait supérieure à 6 chiffres. Bien sur, je n’ai aucun intérêt à les vendre, mais c’est très intéressant ! A noter cependant, la seule difficulté que j’aurais pour vendre serait de trouver un investisseur pour acheter 2 lots juridiques qui représentent 4 appartements. Éric Oui mais encore, tu peux toujours trouver une solution. Et dis nous, comment fais-tu pour déléguer ? En effet, comme tu es parti de Corse tu dois avoir des personnes qui s’occupent de tes appartements sur place ? Déléguer pour être libre et voyager Romain Effectivement, d’ailleurs aujourd’hui nous sommes à Singapour en pleine saison. De fait, mes appartements sont tous loués. Ainsi, pour m’aider j’ai un concierge de confiance sur Ajaccio qui s’occupe de tout ce qui est blanchisserie et ménage. Après, sachant que j’ai automatisé l’entrée et la sortie, il n’y a pas de remise de clé à faire. Ainsi, cela me permet de voyager et de profiter de mon temps, ce qui était mon but. Mixer les types de location pour optimiser sa rentabilité Éric Excellent. Donc, ça c’était pour la Corse. Ensuite tu as continué à Marseille. Tu peux nous en parler ? Romain En attendant de me constituer un réseau sur Marseille, j’avais un chasseur qui travaillait pour moi. Donc, on a commencé par investir à Tulles, dans un immeuble de 6 appartements avec 4 garages et 2 caves. Ainsi, sur Marseille, j’ai 2 appartements en location saisonnière. De plus, j’ai un appartement de 84 mètres carrés, en travaux de division en deux pour de la location saisonnière. Éric Et fais-tu également de la location classique ? Romain Alors pour résumé je fais de la location classique sur l’immeuble de rapport, en location nueA Marseille, c’est toujours de la location saisonnière car ça marche bien. Et la seule partie où je fais de la location meublée étudiante, c’est le creux en Corse. Devenir rentier un choix de vie bien réfléchi ! Éric Et donc, cela fait maintenant 3 ans que tu as quitté ton emploi. Dans quoi travaillais-tu avant ? Le déclic qui a tout changé Romain J’étais cadre commercial pour une grande société française. J’avais une très bonne situation, j’avais tout pour être bien un très bon salaire, une voiture de fonction, les avantages d’une grande société,etc. Cependant, un jour en rentrant de vacances, j’ai eu un déclic et je me suis dis je vais devoir travailler toute ma vie pendant 1 an pour profiter de quelques semaines de congés payés. Une mise en action rapide et efficace J’ai vraiment eu une remise en question et je me suis retrouvé à taper sur Internet comment gagner de l’argent, tout bêtement. Ainsi, j’ai commencé à regarder des vidéos et je me suis rendu compte qu’il y avait peut-être quelque chose que je ne connaissais pas et qui pouvait être possible. Donc, c’est à partir de ce moment que j’ai investi dans une formation et que je me suis lancé. Comment obtenir autant de crédits auprès de la banque ? Éric Mais raconte nous ton expérience comment peut-on continuer à investir quand on n’a plus d’emploi, quand on n’a plus de CDI ? Et pour connaitre mes techniques pour obtenir un crédit immobilier, même sans CDI, vous pouvez également lire l’article ci-dessous. Donc, Romain, comment as-tu fais pour avoir l’accord des banques pour acheter tes appartements ? Plusieurs crédits en un an, est-ce possible ? Romain J’ai fais les deux premiers investissements dans la même banque sans soucis. Cependant, la troisième mon banquier m’a dit non ». De plus, voulait attendre 3 ans pour voir comment je remboursais mes crédits, avant de m’en refaire un. Or, moi je voulais aller très vite car cela marchait très bien. Bien comprendre le système pour adapter sa stratégie Ainsi, j’ai commencé à chercher comment fonctionnait le système bancaire. A partir de là, j’ai décelé quelques failles et j’en ai profité pour continuer à prendre des crédits. Éric Je comprends, tu as des objectifs, tu veux les réaliser alors tu trouves des solutions. De fait, j’imagine qu’avant cela tu étais allé voir d’autres banques ? Romain Ah oui, j’ai même vu plusieurs banques. Le problème c’est qu’en se conformant aux règles je ne dis pas d’outre passer la loi mais en se conformant c’est difficile d’aller vite. En effet, on parle de grosses sommes, aujourd’hui ça fait presque 1,7 million d’encours bancaires. Ainsi, quand on présente cela à un banquier, il vous regarde avec de gros yeux et te prend pour un fou. Un projet dangereux si vous n’êtes pas parfaitement préparé Éric C’est quand même impressionnant 1,7 million d’encours de crédits sachant que cela fait 3 ou 4 ans que tu as commencé à investir dans l’immobilier. C’est incroyable que les banques continuent à te suivre. Chapeau ! Romain Oui. Mais par contre, il ne faut pas se mentir si les banques continuent de me suivre c’est parce que j’ai utilisé des failles du système. Personnellement, ce n’est pas quelque chose qui m’arrête mais c’est à bien préciser. Devenir rentier dans l’immobilier, un projet qui ne s’improvise pas Éric Et bien… Et donc maintenant quels sont tes projets pour la suite ? Tu dis ne pas vouloir t’arrêter, prévois-tu d’acheter d’autres appartements ? Romain Je prévois d’acheter. Cependant, je pense avoir fait le tour des appartements et je trouve que c’est beaucoup de gestion. Ainsi, le projet c’est plutôt de repartir sur des immeubles de rapport. Éric Ça parait être la progression logique se créer une patrimoine avec des appartements et voir plus grand par la suite avec des immeubles. Voir plus grand, toujours Romain En effet, j’ai aujourd’hui envie de voir plus grand et de faire des choses plus importantes. Par exemple, j’ai repéré un grand garage de 350 mètres carrés que j’aimerais transformé en un parking privé, en plein centre de Marseille. Éric Ce que j’aime bien dans ta façon de procéder c’est que tu touches à tout. En effet, tu as plusieurs stratégies location courte durée, immeuble de rapport, parking en masse. Tu as plusieurs cordes à ton arc, tu trouves les failles et tu avances. C’est une force. Romain C’est pour moi le plus logique. Tu ne peux pas vouloir avancer et faire tout le temps la même chose car sinon tu auras toujours les mêmes résultats. Il y a plein d’opportunités et je ne vois pas pourquoi je vais m’arrêter sur une seule. Être capable de rebondir en cas d’échec Bien-sur, peut être qu’un jour je me tromperai mais il ne faudra pas que je m’arrête, pour ca. Il faut étudier et comprendre pourquoi l’on s’est trompé et voir comment mieux faire, ajuster, et recommencer. Or, il est vrai qu’en immobilier, la moindre erreur coûte un peu de sous. Mais ce sont des choses qui se calculent à l’avance et s’anticipent. Il ne faut pas rester focalisé sur le fait que le banquier vous dit non ou que vous échoué une fois. Il y a toujours des solutions, même si certaines ne correspondent pas tout le monde, ces solutions existent. A tous ceux qui veulent aller plus loin et devenir rentier grâce à l’immobilier Si vous voulez échanger sur le sujet n’hésitez pas à nous laissez vos commentaires à la fin de cet article. De plus, je vous ai préparé un petit guide avec tous mes conseils pour apprendre à vous libérer financièrement et pour devenir rentier. Vous pouvez le télécharger ci-dessous. Il est tout à fait possible de devenir rentier en quelques années. Dans le cas de Romain, on parle seulement de 3 ans. Je reçois souvent des messages me demandant comment faire pour devenir rentier rapidement. Personnellement, j’ai mis du temps, mais Romain est la preuve que cela est possible, rapidement. Si on se donne les moyens, c’est possible. De plus, aujourd’hui il y a des possibilités qui n’existaient pas avant. Nous vivons à une époque où des outils vous permettent de faire des choses qui étaient impossibles il y a encore 20 ans. N’hésitez pas à télécharger le guide disponible ci-dessus pour en savoir plus et, vous aussi, devenir rentier et pouvoir vivre grâce à l’immobilier. J’espère que cet article et cette interview vous aura plus et moi je vous dis à très bientôt pour de prochaines aventures immobilières. Ciao ! Comme évoqué il y a quelques jours, voici le petit cadeau de Noël que nous voulions vous offrir avec les bloggeurs listés ci-dessous. Il s’agit d’un guide d’une trentaine de pages gratuit bien sûr ! regroupant un certain nombre d’idées pour investir de manière simple, efficace et originale. Ces conseils sont principalement le fruit de notre vécu. Subscribe Gain access to all our Premium contents. More than 100+ articles. Acheter l'article Déverrouillez cet article et obtenez un accès permanent pour le lire. Les placements à rentes suscitent encore, à tort, une certaine méfiance de la part des épargnants. Cesare Bellassai/Marie Bastille Quoi de mieux pour devenir rentier... qu'un placement distribuant des rentes ? Cette lapalissade ne va pourtant pas de soi. De nombreux produits ont été créés pour permettre à leurs souscripteurs de toucher des revenus à vie à compter de leur départ en retraite. Une réponse adaptée à la préoccupation des épargnants ne sachant de quels revenus ils disposeront après avoir cessé de travailler. Mais il demeure une frange importante de personnes méfiantes envers ces placements en rente viagère et souhaitant pouvoir transmettre un capital à leurs enfants. C'est pourquoi, même s'ils connaissent un certain succès avec plus de 200 milliards d'euros d'encours, le développement des produits spécifiquement conçus pour la retraite demeure modeste par rapport aux 1700 milliards d'euros placés en assurance-vie. DECRYPTAGE >> 2018, année piège pour le PERP Offre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement La réforme de l'épargne retraite en préparation vise donc à rendre les premiers plus attractifs. "Dans le cadre du projet de loi Pacte, le gouvernement a décidé d'assurer la portabilité des quatre produits d'épargne retraite suivants Perco, article 83, Perp et Madelin, explique Philippe Crevel, directeur du Cercle de l'épargne. Il s'agit de faciliter les transferts de l'épargne d'un produit vers un autre." La réforme harmonisera la fiscalité et les règles du jeu de ces solutions, déjà assez proches. L'Express examine leurs points communs et leurs différences. 1. Assurance-vieAvec près de 15 millions de souscripteurs et 1700 milliards d'euros d'épargne, l'assurance-vie demeure le placement préféré des Français. Elle cumule de multiples atouts, que ce soit pour en tirer des compléments de ressources ou pour transmettre un capital. La préparation de la retraite reste la première motivation pour 27% des détenteurs d'assurance-vie, selon une étude de l'Association française de l'assurance AFA, devant la transmission 16% et l'épargne de précaution 14 %. LIRE AUSSI >> Assurance-vie le meilleur des contrats en ligne Dans une optique de retraite, le capital peut être transformé en rente viagère partiellement exonérée selon l'âge au moment de cette conversion. L'exonération est de 60% si le rentier choisit cette option entre 60 et 69 ans, et de 70% s'il attend 70 ans pour percevoir ses rentes. Attention, il n'y a alors plus de capital à transmettre dans ce cas. Beaucoup d'épargnants renoncent à ce choix pour cette raison, préférant puiser dans leur réserve au fur et à mesure de leurs besoins. S'il n'a pas été converti en rente, le capital transmis en cas de décès est exonéré de droits de succession jusqu'à 152 500 euros par bénéficiaire. Pratique >> Découvrez tous nos conseils sur la création de SCI familiale sur L'Express Placements 2. PEAPlus exposé aux soubresauts de la bourse que l'assurance-vie, le Plan d'épargne en actions PEA est privilégié par les épargnants pour gérer un portefeuille d'actions ou de fonds d'investissements en sociétés de l'Union européenne. Il permet d'investir jusqu'à 150 000 euros et les gains ne subissent que les prélèvements sociaux actuellement de 17,2% en cas de retrait après cinq ans huit ans pour éviter la fermeture du PEA. Le PEA est aussi approprié pour la retraite puisqu'il est possible, à l'échéance du plan au bout de huit ans, de le convertir en rente viagère. Les rentes du PEA sont totalement exonérées d'impôt sur le revenu et partiellement exonérées de prélèvements sociaux. >> Pratique Téléchargez notre guide conseil pour défiscaliser en investissant dans l'immobilier 3. PerpCréé en 2003, le Plan d'épargne populaire pour la retraite Perp a conquis 2,4 millions de souscripteurs. Il affichait 2,2 milliards d'euros de collecte et 16,2 milliards d'euros d'épargne fin 2016. Les gammes de placements, les options de gestion et les frais varient d'un contrat à l'autre, comme pour l'assurance-vie, et l'on peut avoir plusieurs Perp, contrairement au PEA. Habituellement, les cotisations versées dans un Perp sont déductibles dans la limite de 10% du revenu imposable, jusqu'au plafond de la sécurité sociale près de 40 000 euros en 2018. Mais cette mesure est inopérante cette année, à cause du passage au prélèvement à la source de l'impôt sur le revenu l'an prochain. DECRYPTAGE >> Prélèvement à la source le vrai, le faux Les ressources de retraite procurées par les Perp sont en rapide augmentation, à plus de 500 millions d'euros par an. En principe, ce placement dédié à la retraite distribue exclusivement des rentes viagères imposables le capital est bloqué en cas de besoin, mais avec une certaine souplesse on peut récupérer 20% du capital au départ en retraite, et jusqu'à 100% pour l'achat de sa première résidence principale. En pratique, les sorties du Perp se répartissent entre 7% de versements en capital, 12% en rente viagère et 82% sous forme de versements forfaitaires uniques. En effet, quand les rentes viagères liées à un placement de retraite ne dépassent pas 40 euros par mois, l'article A160-2 du Code des assurances permet de les remplacer par un versement unique en capital. La fiscalité du Perp s'applique à d'autres produits de retraite individuels destinés aux fonctionnaires et élus locaux, comme la Préfon ou le complément de retraite des hospitaliers CRH. Autre produit hybride, la Retraite mutualiste du combattant RMC, distribuée par l'assureur La France Mutualiste, est destinée aux anciens militaires ayant participé à des opérations extérieures. Leurs cotisations sont déductibles de l'impôt sur le revenu et bénéficient d'un coup de pouce de l'Etat de 12,5 à 60% selon l'âge et les faits d'arme du souscripteur. 4. TontineLa tontine est le placement retraite par excellence. Populaires dans les communautés traditionnelles de nombreux pays en développement, les tontines consistent à mutualiser son épargne pour ses vieux jours, en profitant des gains liés à la mortalité des cotisants. En gros, ceux qui meurent avant l'échéance de la tontine auront cotisé à fonds perdus, augmentant les gains des survivants qui se partagent le capital accumulé grâce aux cotisations et aux produits des investissements. En France, l'assureur Le Conservateur propose une tontine modernisée pour palier cet inconvénient. En cas de décès du souscripteur avant l'échéance de remboursement de la tontine après 10 à 25 ans, moyennant le paiement d'une assurance décès dès le départ, les bénéficiaires qu'il aura désignés recevront un capital équivalant à celui placé, largement exonéré de droits de succession. A l'échéance, les gains revenant au souscripteur bénéficient de la fiscalité de l'assurance-vie selon la date de ses versements. 5. Retraite MadelinCréés en 1994 sous l'impulsion d'Alain Madelin, ministre des finances de l'époque, les contrats d'assurance Madelin permettent aux travailleurs non salariés, professions libérales et indépendantes, d'améliorer leur protection sociale, avec des contrats Madelin Prévoyance santé, perte d'emploi, et des contrats Madelin Retraite. Habituellement, les cotisations sur un contrat de retraite Madelin sont déductibles des bénéfices professionnels dans la limite de 10% de ces bénéfices jusqu'au plafond de la sécurité sociale près de 40 000 euros en 2018, puis 25% au-dessus. Mais, comme pour le Perp, cette mesure est neutralisée en 2018. Cela affectera probablement la collecte de ces contrats, qui était proche de 3 milliards d'euros par an les années précédentes. Près de 25 ans après leur lancement, les contrats de retraite Madelin arrivent à maturité et ont versé plus de 450 millions d'euros de ressources aux retraités en 2015, partagées entre 90% de rentes et 10% de versements forfaitaires uniques. 6. Article 83, retraite à cotisation définieLes Plans d'épargne retraite d'entreprise Pere dits "article 83", sont des contrats d'assurance garantissant le versement d'un revenu à vie aux salariés, souscrits par leurs employeurs pour le compte de 4,3 millions de salariés. Les cotisations versées dans le cadre de ces plans d'épargne retraite d'entreprise sont déductibles du revenu imposable du salarié dans la limites de 10% des revenus. Pour bénéficier des exonérations d'impôts sur les versements, ces régimes doivent respecter les règles strictes de l'article 83 du Code général des impôts CGI. Ils doivent prévoir des cotisations à taux identique pour les personnes d'une même catégorie de personnel, un versement au plus tôt à l'âge de la retraite, une absence de sortie en capital et un montant de participation réel de l'employeur. Même si les salariés peuvent effectuer des versements individuels facultatifs VIF, ils restent rares. Ces placements collectent environ 3 milliards d'euros par an et procurent environ 1,5 milliard de ressources chaque année aux retraités, répartis entre 90% de rentes viagères et 10% de versements forfaitaires uniques. Dans les contrats article 83, les cotisations sont déductibles du revenu imposable mais assujetties à la CSG, CRDS et prélèvement social. Les rentes sont imposées à la sortie, après application d'un abattement de 10%, comme les pensions de retraite des régimes obligatoires. 7. Article 39, retraite à prestation définieLes contrats dits Article 39 du CGI représentent près de 40 milliards d'euros d'encours. Ils collectent quelque 1,4 milliard d'euros par an et distribuent chaque année 1,3 milliard d'euros de pensions. Ce sont des contrats de retraite à prestations définies, financés par l'employeur, et dont les droits sont conditionnés à la présence dans l'entreprise au moment du départ en retraite. On les appelle parfois aussi des "retraite chapeau" car elles s'ajoutent aux autres pensions des régimes de base et complémentaires obligatoires, afin d'offrir aux bénéficiaires des taux de remplacement plus élevés. 8. PercoLes Plans d'épargne retraite collectifs Perco comptent 2,4 millions de souscripteurs réunissant près de 16 milliards d'encours fin 2017. Le Perco est un dispositif d'épargne salarial disponible dans 212 000 entreprises, qui permet aux salariés de placer les sommes issues de la participation et de l'intéressement aux résultats de l'entreprise, en échappant à l'impôt sur le revenu. Les employeurs les plus généreux peuvent ajouter un abondement jusqu'à trois fois le versement du salariés - jusqu'à 6276 euros en 2017. L'argent est normalement bloqué jusqu'à la retraite, sauf cas de déblocage anticipé, comme pour l'achat de sa résidence principale ou en fin de droits au chômage. Jusqu'ici, 100% des sorties ont été effectuées par le versement d'un capital, pour environ 300 millions d'euros par an. .L'Express Les plus lus OpinionsLa chronique de Pierre AssoulinePierre AssoulineEditoAnne RosencherChroniquePar Gérald BronnerLa chronique d'Aurélien SaussayPar Aurélien Saussay, chercheur à la London School of Economics, économiste de l'environnement spécialiste des questions de transition énergétique Le rêve de la plupart des Français est de ne plus avoir à se réveiller tôt le matin pour aller travailler. Mais certains veulent également concevoir un projet qui leur fera profiter d’une source de revenus supplémentaires dans le but d’améliorer leur qualité de vie et ainsi d’assurer leur avenir. La solution qu’ils ont trouvée est celle qui permet d’être rentier. Ainsi, il faut savoir ce que ce terme veut dire. Il faut également connaître le capital nécessaire pour le devenir et les différents placements qui peuvent servir des rentes. Définition – Qu’est-ce qu’être rentier ? Lorsqu’une personne effectue un investissement d’un capital dans des actions, des biens immobiliers, des obligations, etc, elle peut facilement générer des revenus réguliers et sur le long terme. Le fait de générer des revenus provenant de ses placements “sans rien faire” est-ce qu’on appel être rentier. Cependant, devenir rentier ne signifie pas toujours être riche ». Loin de là… être rentier, c’est pouvoir jouir de la liberté en gagnant des revenus sans avoir à travailler. C’est également savoir gérer non seulement son patrimoine, mais également ses revenus. Une personne peut gagner des rentes en se servant soit de son assurance vie, de son entreprise, de ses locations immobilières, d’une bourse ou de son placement financier. Les avantages d’être rentier la tranquillité d’esprit Vivre uniquement à l’aide de ses rentes, c’est pouvoir profiter de la liberté et ne plus avoir à “travailler”. En outre, cela permet à une personne de choisir une activité qui lui correspond le plus, sans plus avoir à se soucier d’un revenu d’activité. Lorsqu’un individu investi dans un placement avec revenus immédiats, il commence à toucher ces derniers sans attendre. Dès que l’investissement est mis en place, les revenus tombent continuellement sans que l’investisseur s’en préoccupe, et ce même durant des années. L’avantage d’être rentier réside donc dans le fait de percevoir d’une manière durable des revenus passifs. De cette manière, en tenant compte des aléas de la vie de l’investisseur, ce dernier pourra Epargner davantage et acquérir d’autres rentes ; Employer les revenus acquis pour régler les frais de la vie courante, les imprévus, avoir une retraite confortable, etc. Une personne qui décide de devenir rentier pourra, au fil du temps, acquérir des compétences dans le domaine des rentes. Beaucoup d’épargnants n’ont pas cette expertise et ne peuvent même pas jouir en toute tranquillité de leur capital sans devoir le consommer. En plus, devenir rentier permet de profiter comme il se doit de son capital, et ce, durant toute une vie. Cette solution peut aussi s’adapter à tout moment et peut être effectuée même avant la retraite. Et si une personne diversifie et augmente ses sources de revenus, elle pourra sécuriser sa situation financière et accroître son niveau de confort. Le capital à prévoir pour devenir rentier Il est possible de trouver sur divers sites surtout américains des articles concernant la règle des 4 % ou règle des 25, c’est-à-dire que si une personne consomme 4 % de son capital tous les ans, elle reste rentière. Pour résumer, pour devenir rentier il faut avoir un capital qui correspond à 25 fois vos dépenses annuelles. Grâce à cela, même durant les pires périodes de l’histoire de la bourse, votre capital n’est jamais entamer et ne tombera jamais à zéro. En France, il est recommandé d’utiliser la règle de 3 % ou règle des 33 pour assurer sa sécurité qui est plus réaliste. En effet, cela est dû au fait que dans ce pays la fiscalité dont le rentier aura à faire face y est souvent plus dur. Pour utiliser la règle des 3 %, il faut bien calculer ses dépenses annuelles tout en n’oubliant pas de prévenir les évolutions dans le futur Les nouveaux projets de vie notamment. Prenons un exemple concret Si le rentier a un besoin annuel de et que nous partons sur une rente avec un rendement de 4% par an, alors le capital à placer est de 750 000 €. Si le rentier a un besoin annuel de mais que son placement lui rapporte 5% par an, le capital nécessaire s’estime à 600 000 €. En réalité, pour être rentier il faut placer son argent dans des placements peu risqués dont la rentabilité nette avoisine plus les 3%. Ainsi pour générer de revenus de façon annuelle, le capital à placer est de 900 000€. Si vous souhaitez devenir rentier, mais que vous ne possédez pas du capital nécessaire, le conseil à suivre est qu’il faut commencer à épargner dès que possible, même des petites sommes. Cela permet de capitaliser à l’aide de la puissance des intérêts composés. Miser sur quels placements pour devenir rentier ? Tous ceux qui veulent devenir rentier choisissent une solution qui permet de vivre uniquement grâce à leur patrimoine et leurs investissements. C’est pour cela qu’il faut bien choisir ses placements. Être rentier revient à réaliser des investissements qui offrent des rendements bien suffisants pour qu’une personne puisse vivre comme elle le veut. Mais pour que cela puisse se réaliser, il est nécessaire d’adopter quelques stratégies d’investissements bien précises. Le montant de la rente est l’objectif à garder en tête pour atteindre son objectif, mais le critère numéro 1 dont il faut tenir compte est “comment se constituer son capital de départ” et souvent la réponse se trouve dans votre capacité d’épargne ainsi que de la durée d’investissement souhaitée. Voyons quels sont les différents placements qui permettent à une personne de devenir rentier ? L’assurance-vie C’est l’option N°1 que les français choisissent et cela devrait être le premier réflexe pour tout épargnant qui “débute”. L’assurance-vie est un placement à la fois sûr et rentable qui permet au souscripteur de devenir rentier et d’assurer sa retraite et/ou procéder à une transmission de patrimoine. En effet, si une personne souhaite réaliser un placement sur le long terme et devenir rentier pour la retraite, elle devrait choisir l’assurance-vie. Ce contrat permet à la fois de se créer du capital, mais aussi de le faire fructifier et de le transmettre à terme tout en permettant de bénéficier d’avantages fiscaux. Toute personne qui souhaiterait devenir rentier peut opter pour une gestion sûre fonds en euros ou une gestion dynamique diversifié unité de compte. Il est aussi important de choisir le bon contrat avec des frais réduits pour ne pas entamer votre rente. Lorsqu’une personne décide de souscrire à un contrat d’assurance vie, elle s’engage à confier son épargne à un assureur ou à une banque. La période recommandée d’investissement minimale est de 8 ans, afin de profiter justement de la fiscalité avantageuse de ce contrat. Les contrats d’assurance-vie permettent de fructifier son épargne tout au long de sa vie. Au terme du contrat, qui est décidé par le souscripteur, la rémunération sera versée sous forme de capital ou de rente viagère selon l’option choisie et ce, jusqu’au décès de l’assuré. Bien choisir son support d’investissement Un contrat d’assurance-vie peut présenter un excellent rendement si les supports sur lesquels l’épargne est placée sont bien choisis. En France, plus de 80% des montants investis en assurance vie le sont sur des fonds en euros. L’un des avantages principaux de ce type de support est que le capital est en toute sécurité. Cependant, les rendements, qui sont garantis par l’assureur sont plutôt faibles et l’investisseur devra respecter son choix initial de placement. C’est pour cela que ce type de contrat investi sur des fonds en euros n’est plus trop recommandé aujourd’hui. Il y a également les fonds en unités de compte qui permettent d’avoir un contrat performant, avec une prise de risque plus importante. Ici, l’épargne sera investie dans un nombre d’actions, d’obligations ou de parts de sociétés immobilières. De ce fait, les actions et les obligations seront regroupées au sein d’OPCVM organisme de placement collectif en valeurs mobilières. En matière d’assurance vie, les épargnants peuvent opter pour des contrats de type multi-supports qui offrent un bon équilibre entre sécurité et performance. Ces contrats sont les plus commercialisés aujourd’hui, car ils permettent de répartir les placements entre fonds en euros et en unités de compte. Pour garantir un capital au terme du contrat, il est également possible d’opter pour les nouveaux fonds en euro-croissance. Depuis l’année 2014, un nouveau type de contrat d’assurance-vie vient compléter celui en euros et en unités de compte. Celui-ci se nomme le contrat euro-croissance. Pour ce dernier, le capital sera garanti en totalité fonds euro-croissance ou partiellement fonds croissance au bout de 8 ans. Il y a deux types de gestion lorsqu’il s’agit du contrat d’assurance-vie la gestion libre et la gestion sous mandat. L’investisseur peut décider de garder la gestion de son épargne ou faire confiance à un professionnel pour réaliser la gestion moyennant des frais supplémentaires. Gérer librement Investir dans un contrat d’assurance-vie est faisable sous trois différentes formes. Il y a tout d’abord le versement initial qui correspond au premier versement lorsque la souscription du contrat est réalisée. Ce versement peut tout à fait être versé à l’aide d’un chèque, d’un virement ou d’un prélèvement automatique. Le montant à payer est variable en fonction des contrats choisis. Pour que l’assureur puisse proposer un service sur-mesure, il réalise d’abord une sélection de fonds selon les profils clients. Les versements complémentaires libres sont aussi envisageables, c’est-à-dire qu’il est possible de placer une somme d’argent sur le contrat d’assurance-vie, et ce, à n’importe quel moment. Toutefois, la personne peut également décider d’effectuer des versements complémentaires. Et ceux-là peuvent se programmer. Il se pourrait que le montant et la fréquence soient mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels. De cette manière, l’assureur pourra réaliser automatiquement les versements sur le contrat. Et enfin, en ce qui concerne les contrats multi-supports, l’investisseur peut orienter lui-même son épargne d’un fonds à un autre sans que cela n’ait un impact sur la fiscalité. Choisir le mandat de gestion Vu que le souscripteur aura en sa possession différents fonds, il se pourrait qu’il ne possède ni les connaissances nécessaires ni le temps pour gérer l’arbitrage, notamment s’il choisit un contrat multi-supports. Il peut donc choisir la gestion sous mandat. Cela voudrait dire qu’il confie la gestion du contrat à l’assureur. Ce dernier devra alors, sélectionner lui-même les supports en tenant compte du profil qui a été déterminé à l’avance par le souscripteur. À noter qu’il est tout à fait possible de passer de la gestion libre à la gestion sous mandat. Et les avantages ? Au moment de la retraite, le placement idéal pour devenir rentier est certainement l’assurance-vie. De plus, grâce à cette dernière, le souscripteur pourra profiter d’une optimisation fiscale, car seule une partie de la rente sera soumise à l’impôt sur le revenu. Si jamais le rentier venait à mourir, il pourra protéger son partenaire s’il opte pour la réversion de sa rente. Le plan épargne Actions PEA Le Plan Épargne en Actions PEA est un compte-titres qui offre à une personne la possibilité de réaliser un investissement dans les actions d’une entreprise européenne sous condition. En France, la fiscalité ne doit pas être prise à la légère surtout si le but est de devenir rentier. Fonctionnement du PEA Le PEA permet de se créer un portefeuille de valeurs qui est la plupart du temps composé d’actions. Pour les personnes voulant devenir rentier, ce plan d’épargne constitue leur support d’investissement. De cette manière, le souscripteur pourra choisir de sortir en rente viagère. Le calcul du montant de la rente sera réalisé comme celui de l’assurance-vie. Mais contrairement à cette dernière, le PEA offre une exonération d’impôt sur le revenu sur la rente perçue. Cependant, il est indispensable que le souscripteur soit résident fiscal français et soit majeur. Depuis le 1er janvier 2014, il est possible de choisir entre le PEA classique et le PEA PME. Le montant des versements du premier est limité à 150 000 €. Mais le second s’adresse aux financements des Petites et Moyennes Entreprises et le plafond des versements peut atteindre jusqu’à 75 000 €. Il est néanmoins possible pour une seule et même personne de détenir à la fois un PEA et un PEA PME, une somme de 225 000 € défiscalisée. Et pour un couple, le versement possible sur un PEA est de 300 000 €, tandis que sur un PEA PME celui-ci est de 150 000 €, ce qui fait un total de 450 000 €. Devenir rentier immobilier Lorsqu’une personne a décidé d’investir dans un immobilier et qu’elle ne vit que grâce aux revenus provenant de ce placement, on l’appelle rentier immobilier. De plus, devenir rentier à tout âge est dorénavant possible. Cependant, réaliser un tel projet nécessite des conseils bien avisés et des fois la présence d’un professionnel en gestion de patrimoine. Les avantages de devenir rentier immobilier Des placements bien réalisés peuvent permettre au rentier immobilier de couvrir ses dépenses courantes s’il effectue ses investissements comme il se doit. Il pourra également assurer la prise en charge des divers imprévus, mais aussi les dépenses qu’il pourra réaliser pour ses loisirs. Comme la valeur d’un patrimoine immobilier peut augmenter au fil du temps, le rentier pourra également gagner plus et concevoir d’autres projets pour plus de revenus. Une personne souhaitant investir dans l’immobilier n’aura pas à disposer d’un capital de départ. Il est préférable de faire financer ces investissements pas une banque dès le début. On appelle cela, l’effet de levier. Les rentabilités obtenues dépendent du type d’investissement choisi, mais elles peuvent aller jusqu’à 2 chiffres. Ce qui séduit le plus souvent dans l’immobilier, c’est sa palpabilité. Grâce à cela, il est tout à fait possible de toucher du doigt ce qu’une personne achète, crée ou loue. Puisqu’investir dans l’immobilier donne la possibilité de choisir entre plusieurs stratégies, il est tout à fait impossible que l’une de ces dernières ne porte pas ses fruits. Les démarches pour devenir rentier immobilier Établir un but de revenu Le problème de la plupart des personnes tend plutôt sur comment investir dans l’immobilier, mais ne définit pas l’objectif réel. Et au final, elles se retrouvent à acheter sans cesse. La première étape à réaliser est donc la détermination d’un objectif de revenu. Combien par mois l’investisseur veut-il gagner ? 1 000 euros, 2 000 euros, 3 000 euros ou plus encore ? Chercher les biens immobiliers qui sont rentables Pour que plusieurs opérations successives puissent se faire, il faut que les biens immobiliers s’autofinancent. Si une personne achète, par exemple, un petit appartement tous les ans, elle pourra créer un énorme patrimoine immobilier au fil du temps. Après quelques années, elle sera à même de se créer un patrimoine qui lui permettra d’atteindre les objectifs qu’elle s’est fixés. Avant de commencer, il est tout de même plus favorable d’opter pour un prêt immobilier. C’est un choix idéal, car il offre la possibilité de profiter des meilleurs taux, de l’effet de levier de crédit qui donne la possibilité d’être riche avec l’argent qu’on ne possède pas. De toute manière, l’investisseur débutera avec des sommes bien modérées puisqu’il va devoir calibrer ses achats en fonction de ses capacités financières. En effet, ces dernières doivent non seulement couvrir l’apport, les prêts, les frais d’acquisition frais d’agence et de notaire mais aussi les frais qui sont liés aux travaux. Si l’investisseur choisit la détention directe, il devra après sélectionner le type de bien qui soit facile à louer, mais également trouver une situation géographique non seulement qualitative, recherchée, mais aussi abordable. Il est conseillé de privilégier les biens immobiliers dotés d’une petite surface une à deux pièces. En effet, ceux-là sont le plus souvent très recherchés par les locataires. Mais il est aussi possible d’opter pour de grandes villes étudiantes pour trouver plus de locataires intéressés par ce type de logement. Le montant de la taxe foncière qui doit être payé par les seuls propriétaires est également un point qu’il ne faut surtout pas négliger. Si l’investisseur souhaite profiter d’une bonne rentabilité, il doit s’assurer que les loyers qu’il va percevoir peuvent couvrir les frais fixes liés à son investissement immobilier mensualités du prêt, frais d’acquisitions, travaux, taxe foncière, imposition sur les revenus provenant de la location. Pour que les chances d’augmenter les rentes plus tard puissent être meilleures, le rentier immobilier doit tout d’abord savoir assurer ses placements en choisissant comme il se doit le type de bien sur le quel investir ainsi que le lieu. En effet, il est tout à fait possible pour lui d’opter pour des immeubles, appartements, maisons ou logements de vacances. En outre, il peut choisir d’investir en ville, dans une banlieue ou dans une autre région, mais également à l’étranger. Cependant, le choix du type de bien ou de lieux doit se réaliser à partir de plusieurs éléments. Il y a d’abord la situation géographique qui doit être prise en compte. Il faut également tenir compte de l’évolution de l’inflation ainsi que du marché de l’immobilier en se projetant au moins sur une dizaine d’années. Grâce à ces deux principaux facteurs, le rentier pourra voir si ses investissements pourront oui ou non être rentables avant de se lancer. Il existe également la location saisonnière qui permet de percevoir des revenus à l’aide d’une résidence secondaire. Pour devenir rentier, il est également possible d’opter pour l’investissement dans un Établissement d’Hébergement pour Personnes âgées dépendantes EHPAD ou dans une résidence étudiante. Les parkings font également partie des autres idées d’investissements immobiliers. L’avantage de ce type de placement réside dans le fait qu’il peut assurer des revenus réguliers et nécessite une mise de départ moins importante par rapport à l’achat d’un bien immobilier. Il est constaté que dans certaines grandes villes, les rendements qu’ils offrent sont particulièrement intéressants. Ici encore, l’emplacement ainsi que la qualité du bien sont des facteurs qui assurent la rentabilité du projet. Et enfin, un investisseur peut tout à fait choisir de ne pas détenir un bien en direct pour éviter tout ce que cela puisse impliquer. Il aura donc la possibilité de choisir de percevoir des revenus immobiliers en possédant une ou plusieurs parts SCPI. Il est également utile de préciser que détenir des actions de foncières cotées permet de s’exposer originalement à l’immobilier sans avoir à acheter un ou plusieurs biens. En effet, une autre solution telle que les ETF existe. Ceux-là permettent aux investisseurs de ne pas débourser une somme conséquente. Les investissements locatifs C’est simple, il suffit d’acheter un bien immobilier et de le mettre en location pour pouvoir profiter des loyers tous les mois. Toutefois, il est nécessaire que le loyer généré soit supérieur à la mensualité du crédit. Par exemple, si une personne reçoit 700 € provenant de son locataire tous les mois et que la mensualité de son crédit est de 500 €, elle pourra générer un cash-flow brut de 200 €. Il ne faut tout de même pas oublier qu’elle aura également à payer la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance du bien, etc. Il faut donc réaliser le calcul avant d’investir quoi que ce soit. Après une comparaison, l’investissement locatif est l’une des stratégies immobilières qui consomme le moins de temps. Au début de l’investissement, les efforts de l’investisseur sont concentrés sur la recherche du bien et d’un financement. Il devra également penser à d’éventuels travaux à réaliser dans la maison et doit trouver des locataires. Lorsqu’il aura franchi ces étapes, son investissement portera ses fruits et lui fera rapporter des revenus tous les mois. Et ce, même s’il ne fait rien durant tout son temps libre. Devenir rentier grâce à la location saisonnière un placement rentable Quand le terme location saisonnière est employé, nombreuses sont les personnes qui pensent immédiatement aux appartements meublés qui se trouvent au bord de la mer ou sur la montagne. Pourtant, ce n’est plus le cas aujourd’hui. En effet, les biens immobiliers peuvent très bien être mis en location lorsque les propriétaires ne les occupent pas, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou principale. Et dans le cas d’un investisseur, réaliser cela pourrait très bien lui être rentable. La location saisonnière peut être adoptée dans des endroits touristiques, dans une zone urbaine, dans une zone rurale, en bref, un peu partout ! De ce fait, les personnes qui optent pour la location saisonnière peuvent être des touristes en vacances durant une semaine, des hommes d’affaires effectuant des voyages professionnels, des étudiants en stage pour quelques mois, des visiteurs de passage visite d’un proche à l’hôpital, etc. Les Avantages de la location saisonnière Il est évident que le principal avantage de la location saisonnière est la rentabilité élevée qu’elle offre. Un appartement meublé se situant dans le centre-ville présente une location de 400 € par mois. Donc, en optant pour la location saisonnière, le propriétaire pourrait percevoir des loyers s’élevant à 50 € la nuitée, 300 € la semaine et 800 € le mois pour ce même appartement. Toutefois, il est logique que la rentabilité dépende du taux de remplissage. Mais il est ici constaté que les revenus perçus sont tout à fait intéressants. Les contraintes de ce type de location Le temps nécessaire pour gérer la location saisonnière constitue l’une des principales contraintes de doit donc avoir beaucoup de temps pour prospecter, répondre aux demandes des clients, rédiger les contrats de location, réaliser les états des lieux entrée et sortie, effectuer le ménage, etc. La solution qui s’offre La solution idéale pour libérer son temps lorsqu’il s’agit d’une location saisonnière est la délégation. Il est donc possible pour l’investisseur de contacter une agence pour réaliser les tâches mentionnées ci-dessus. Mais il peut également réaliser lui-même la gestion des clients, et confier à une autre personne en qui il a confiance la remise des clés, l’état des lieux et le ménage par exemple. De plus, il est envisageable de payer cette personne grâce à un chèque emploi-service et réaliser la déduction des frais à l’aide de la fiscalité LMNP. Investir dans un EHPAD Les EHPAD sont connus sous la forme de résidences de services ou plus précisément de maisons médicalisées, consacrées aux personnes âgées en retraite le plus souvent en perte d’autonomie. L’EHPAD est devenu aujourd’hui un mode d’investissement très prisé. D’après les études réalisées par l’INSEE, le nombre de personnes dépendantes devrait augmenter en 2030. L’investissement dans ce type d’hébergement a connu un important développement, car aujourd’hui, les logements qui peuvent accueillir les personnes âgées sont de moins en moins nombreux. En effet, selon la démographie ainsi que l’allongement de la durée de vie des Français, il y a un grand manque de lits dans ce type d’établissement. Il a été constaté que seuls 5000 lits ont obtenu l’agrément sur les 15 000 demandés. De ce fait, une personne qui investit en EHPAD pourra profiter de l’évolution qui est très positive de ce marché. C’est pour cela que plusieurs EHPAD ont été construits dans toute la France. Ce qui fait que les sociétés qui s’occupent de la gestion de la promotion de ces établissements font de plus en plus appel aux investisseurs en EHPAD. Mais pour investir, il est nécessaire de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée qui sera louée au gestionnaire de la résidence à travers un bail commercial. Ce dernier pourra apporter une certaine sécurité, car l’exploitant pourra garantir les loyers par rapport au bail de location traditionnel. La durée de ce bail est estimée de 9 à 12 ans. De plus, il est important de préciser que le contrôle du marché des EHPAD est réalisé par l’État à travers une convention tripartite qui se fait entre l’État, les gestionnaires de l’EHPAD ainsi que l’Agence Régionale de Santé. Chaque EHPAD sera donc bâti en fonction d’un cahier de charge bien distinct qui servira à répondre à une demande identifiée à l’avance. De cette manière, le risque qu’il y ait une surproduction ou un taux faible au niveau de l’occupation n’existera pas. Fonctionnement des investissements à travers un EHPAD Les loyers constituent le rendement généré. Ils seront perçus par le rentier au titre de l’investissement qu’il réalise grâce aux EHPAD et représenteront pour lui une rente favorable. Chaque personne qui souhaite réaliser un investissement en EHPAD, est obligée de se soumettre au statut de loueur meublé professionnel ou LMP. Les deux types de catégories de personnes morale ou physique sont obligées de posséder une résidence sur le territoire français ou en outre-mer, ce qui fera que leurs résidences seront imposables et donc, une location meublée sera imposée. Il est toutefois nécessaire de s’assurer que le mobilier à louer dispose de tous les conforts essentiels au client. Mis à part cela, les LMP pourront être enregistré dans le registre de commerce et des sociétés. Si les investissements veulent profiter des divers avantages sociaux, ils doivent attribuer un impôt sur le revenu et par la même occasion, une participation financière au niveau des organismes sociaux. Et si une personne souhaite devenir rentier professionnel, il doit disposer d’un revenu annuel suffisant, supérieur à 23 000 euros. Mais il doit également s’assurer que cette somme soit l’équivalent de la moitié de son revenu général. Contrairement aux établissements meublés mis en location telle que les résidences de vacances, l’EHPAD doit être équipé des infrastructures spéciales aux personnes âgées de 85 à 95 ans. Ce type d’établissement doit également proposer les services d’un kinésithérapeute, d’un rhumatologue, d’un cardiologue, d’un infirmier et autre professionnel intervenant dans le domaine de la santé. Les avis des personnes concernant l’investissement en EHPAD ne sont pas tous les mêmes. Même si d’autres pensent que ce type d’établissement est le chemin qui mène vers une source de bénéfice, d’autres pensent que c’est un investissement qu’il faut à tout prix éviter. Toutefois, le choix dépend de chaque épargnant. Devenir rentier immobilier via les SCPI L’une des solutions qui s’offrent pour devenir rentier est de réaliser son placement dans l’immobilier locatif à travers une SCPI Société Civile de Placement Immobilier. Aussi connu sous le nom de Pierre Papier », ce type d’investissement est devenu le plus rentable durant ces derniers temps. Toutes bourses peuvent avoir un accès à ce type de placement, car le ticket d’entrée est en général faible. Les personnes qui ne veulent pas s’occuper de la gestion locative auront un gros avantage puisque c’est la société de gestion qui prend en charge les contraintes locatives. La SCPI offre aussi une rentabilité plus ou moins élevée qui est estimée à 4,5 à 6 % en moyenne. Mais il ne faut surtout pas oublier que cet investissement se fait à long terme 8 ans minimum. Et si le souscripteur décide de vendre ses parts avant ce délai, il ne pourra pas assurer le rendement. Plus les parts seront conservées aussi longtemps, plus celui-ci bénéficiera d’un bénéfice bien important. Vu qu’elles sont réglementées par L’AMF Autorité des Marchés Financiers, les SCPI doivent informer le public des risques de perte de capital ainsi que de rendement qui pourrait être généré. Mais si le souscripteur possède un patrimoine immobilier large et diversifié, il pourra minimiser ces inconvénients. Le mode de financement peut être le crédit. L’investisseur peut réaliser son placement soit au comptant, soit en démembrement. Pour des personnes qui aimeraient devenir rentier le placement le plus conseillé sont les SCPI de rendement. Il est tout de même nécessaire de bien déterminer le montant de mise. La bonne initiative pour devenir rentier immobilier tout gérer soi-même ou solliciter un professionnel ? Il est également nécessaire de décider du degré d’implication de l’investisseur au niveau de la gestion de son patrimoine immobilier. Il doit choisir s’il veut ou non gérer lui-même ses travaux, la recherche de locataire, ou faire réaliser l’entretien à la charge du locataire. Ou est-ce qu’il préfère faire appel à un professionnel de l’immobilier et lui confier le soin de s’occuper de tous les travaux. Les personnes qui ont beaucoup de temps décideront de gérer tout elles-mêmes et auront par la même occasion un travail à temps plein. Mais celles qui ne sont pas libres confieront la gestion des tâches à une agence immobilière ou une société spécialisée dans le domaine. Elles se rabattront sur des SCPI pour ne pas être obligées être soumises à ce type de contraintes. Conclusion Pour conclure, une personne qui aimerait devenir rentier veut dire qu’il veut vraiment atteindre son indépendance financière. Les objectifs d’investissement diffèrent d’une personne à une autre. Bonus Gratuit Guide complet des 101 meilleures villes investir cette année ! Investir dans l’immobilier locatif est un projet idéal pour ceux qui veulent vivre de leurs rentes et devenir le fameux rentier heureux qui est vanté de partout. L’immobilier permet, en effet, de générer un revenu suffisant sur le long terme pour en vivre. Le tout est alors de savoir quelle somme pour devenir rentier ? La rentabilité du placement immobilier dépend du nombre de biens mis en location et du loyer. Pour vivre de ses rentes avec l’investissement immobilier, le rentier doit disposer d’un revenu annuel couramment admis autour de 23 000 € de revenus nets. Les sommes à percevoir dépendent du type de location meublée ou de courte durée. Pour gagner 2000 € net par mois avec l’immobilier et être rentier, il faut encaisser 6 000 € de loyers en moyenne avec la location meublée. En location à l’année, il faut 12 appartements loués à 500€/mois. En location de courte durée, 6 appartements loués 1 000 €/mois. Mais comment faire pour y parvenir ? Après avoir lu cet article, vous allez pouvoir discerner les points focaux pour rentabiliser vos placements immobiliers. Bonus Gratuit Guide complet des 101 meilleures villes investir cette année ! Sommaire - Accès rapideCombien faut il pour devenir rentier ?1/ De quelle somme avez-vous besoin pour vivre ?Combien rapporte un appartement ?Calcul du revenu à partir du rendement locatifCalcul du revenu en cas de crédit immobilierQuelle somme pour vivre comme un rentier ?Les stratégies pour devenir rentier rapidementQuels sont les risques avec l’investissement locatif ?Quelle est la différence entre rentier et propriétaire ?Combien de temps un rentier réemployé peut-il travailler ?Que se passe-t-il en cas de décès du propriétaire de la rente ? Combien faut il pour devenir rentier ? Devenir rentier, c’est vivre de revenus autres que ceux procurés par un travail. Il peut s’agir de revenus issus de la location de biens immobiliers ou d’investissements financiers. Le niveau des revenus nécessaires pour arrêter de travailler dépend du train de vie de chacun. Ainsi, voici les 2 principales choses auxquelles vous devez penser pour savoir si vous pouvez vivre de vos rentes, et à quelle échéance. 1/ De quelle somme avez-vous besoin pour vivre ? Vous devez calculer la somme dont vous avez besoin aujourd’hui pour vivre comme vous l’entendez. Étudiez chaque dépense pour voir si ce poste sera majoré ou supprimé une fois rentier. Anticipez également l’évolution des prix et le quotidien que vous aurez une fois rentier. Pensez à prendre en compte les impôts et taxes, que vous devrez toujours selon vos placements financiers. Préférez une estimation à la hausse pour un calcul plus prudent. 2/ Quel est l’état actuel de votre capital ? Faites-le point sur votre épargne et capital. Combien rapporte un appartement ? L’investissement locatif permet de compléter ses revenus, mais attention de bien prendre en compte tous les frais qui y sont liés. L’objectif de devenir rentier…c’est l’idylle de bien de personnes dans l’ère actuelle. Le tout est de savoir ce que cela implique. Subvenir à ses besoins sans avoir à subir la pression du travail au quotidien est, en effet, plus qu’attrayant. Outre la liberté et l’indépendance financière, l’investissement dans une rente permet d’accroître facilement ses revenus en augmentant les placements ou en utilisant les bénéfices pour combler les déficits financiers durant les périodes critiques. Devenir rentier est un acheminement continuel dont le commencement peut s’induire à tout moment. Par contre, le confort financier est profitable sur le long terme. Pour devenir rentier, il ne suffit pas d’amasser les bénéfices. Il faut avoir l’esprit riche. La base est de savoir placer son investissement et bien gérer ses revenus. Parmi les moyens à votre portée pour gagner des rentes, il y a la mise en location de biens immobiliers. Pour investir dans l’immobilier, il faut tenir compte de plusieurs critères qui vont régir vos possibilités de revenus et donc, la rentabilité de l’investissement La localisation qui influe sur le niveau de fréquentation, mais aussi sur la moyenne de prix à fixer pour le loyer ;Le prix d’acquisition du bien. Il influe, avec le loyer imposé, sur le rendement locatif ;Le nombre de mètres carrésLe type de location courte ou longue durée Calcul du revenu à partir du rendement locatif Le rendement locatif est la base pour connaître combien votre appartement peut-il vous rapporter. D’un point de vue général, la rentabilité d’un investissement locatif fluctue entre 2 à 10 %. Si vous achetez donc un logement à 250 000 euros, vous pourrez rapporter 5 000 à 25 000 euros par an. Toutefois, ces calculs se basent sur la rentabilité brute. Cet indicateur, le rendement locatif, vous permet d’évaluer un immeuble par rapport à un autre. Pour avoir un réel aperçu des revenus à pourvoir, il est nécessaire d’inclure les charges diverses. Elles font référence à la taxe foncière, les charges non récupérables, mais aussi les frais de gestion si nécessaire. Voici donc, de manière brève, l’investissement typique en quelques chiffres clé Pour une rentabilité de 10 %, vous pourrez donc avoir des recettes estimées à 2083 euros par mois. En ce qui concerne les charges, on aura Taxe foncière 2 250 euros par an soit 188 euros par mois. Dans le cas d’un meublé, il faudra tenir compte de la taxe d’habitation. Assurance PNO 40 euros par mois Dans ce cas, nous allons considérer une gestion directe de la location et une absence de vacance locative pour simplifier les calculs. Les dépenses allouées aux réparations sont aussi nulles. Le revenu que la location vous rapporte s’établit donc à 2 083 – 188 – 40 = 1855 euros en autofinancement. Calcul du revenu en cas de crédit immobilier Le placement dans l’immobilier locatif peut être financé par un crédit bancaire. Vous avez donc le choix de faire un apport personnel pour réduire la somme à emprunter. Dans le cas d’un prêt sans apport, les chiffres se présentent comme suit Avec un crédit sur 25 ans et un financement de 110 %, la somme à rembourser par mois s’établit à 1220 euros. Il faudra donc déduire cette somme du revenu trouvé ci-dessous. Ainsi, le revenu net sera de 1855 – 1220 = 635 euros par mois. Il est nécessaire de préciser que la date d’échéance du crédit influera beaucoup sur le revenu à percevoir. Plus elle est écourtée, plus le solde de trésorerie sera en déclin. Quelle somme pour vivre comme un rentier ? Acheter pour louer implique tout d’abord de bien connaître la ville sur laquelle on jette son dévolu, de se renseigner sur le quartier et sur les niveaux de loyer pratiqués. Pour devenir rentier avec l’immobilier, le plus important est de se fixer un objectif de revenu. Cela vous permettra d’avoir plus de repères pour solidifier vos plans d’investissement. Par rapport à cela, vous établissez, en fonction de vos dépenses mensuelles, la somme minimale que vous devez percevoir afin de subvenir à vos besoins. Aussi, il faut se garder une marge large pour anticiper les imprévus. Une fois que vous aurez défini la somme mensuelle à détenir, vous serez à même de connaître combien d’appartements vous devez absolument acquérir pour y arriver. Si, pour devenir rentier, vous avez besoin de 23 000 euros par an, il est donc nécessaire d’avoir 2000 euros par mois en trésorerie. Pour cela, il faudrait considérer le type de location et la durée d’occupation moyenne de l’appartement. Il faut également savoir que cette somme n’est pas directement perçue à partir des loyers puisque les différentes charges sont encore déduites du cash-flow, en cas de crédit bancaire. Ainsi, on envisagera un total de loyer avoisinant les 6000 euros pour pouvoir atteindre l’objectif des 2000 euros mensuels. Pour un appartement rapportant environ 500 euros par mois, il est nécessaire de faire un placement sur au moins 12 appartements. S’il s’agit de location saisonnière, on pourra escompter un loyer de 1000 euros environ, la mensualité. Dans ce cas, il est nécessaire de détenir à son actif, 6 appartements. Les stratégies pour devenir rentier rapidement Pour commencer un investissement dans une location saisonnière ou de longue durée, il est important de miser sur un appartement rentable. Bien qu’il soit de petite superficie, il pourra soutenir l’objectif de se constituer un patrimoine durable et surtout diversifié. Pour ce faire, le prêt immobilier est vivement recommandé. Les taux sont avantageux. Vous pourrez également bénéficier de l’effet de levier de crédit. Ce dernier vous permettra d’obtenir des gains sans dépenser. Quoi qu’il en soit, l’investissement se fera en fonction de votre profil financier. D’un point de vue stratégique, les appartements de petites surfaces sont plus rentables. En effet, ils sont plus plébiscités par les locataires. C’est surtout le cas dans les grandes villes qui accueillent chaque année des étudiants. Toutefois, vous devez faire en sorte que les loyers perçus de l’appartement puissent couvrir tous les frais d’investissement. Dès lors que votre situation financière se stabilisera, vous pourriez reconquérir le marché immobilier pour multiplier vos placements. À cet effet, il est important que chacun de vos investissements puisse s’autofinancer. Cela vous permettra d’avoir une trésorerie ascendante et de protéger votre capital sur le long terme. C’est ainsi que vous pourriez atteindre votre objectif de devenir rentier. Quels sont les risques avec l’investissement locatif ? Bien que l’immobilier puisse constituer un placement intéressant, il n’est pas sans risque. Comme tout investissement, votre capital n’est pas à l’abri. Néanmoins, il possible de réduire ces risques et concrétiser vos aspirations à devenir rentier. Les loyers impayés Même avec une stratégie de placement bien établie et un logement rentable, le cas des loyers impayés peut toujours survenir. Il commence par un retard de paiement avant que les impayés ne s’accumulent. Par conséquent, vous serez contraint de payer vous-même vos charges. Afin de pallier ce désagrément, il faut considérer le revenu du locataire potentiel avant la signature du contrat. Il est aussi possible de souscrire à une assurance ou de prendre un garant solvable. Tout simplement, vous pouvez aussi mettre fin à la location dès que la situation se dégrade. Un logement qui se dégrade Il arrive parfois que votre appartement se trouve dans un piteux état après le départ des locataires. Cela va occasionner des frais supplémentaires dans vos charges, même si dans l’idéal, c’est le locataire qui doit régler la note. Pour solutionner ce problème, l’assurance et le garant sont toujours de rigueur. Les vacances locatives Pour que vous puissiez devenir rentier plus rapidement, le mieux serait que votre appartement soit occupé de manière permanente. Dans le cas contraire, vous causez un manque à gagner qui retardera la réalisation de vos objectifs c’est la totalité de la rentabilité de votre bien qui s’en trouvera contrainte. Pour éviter d’élargir les périodes de non-occupation, il faudrait anticiper le départ d’un locataire pour en chercher un autre, avant l’échéance du préavis. Aussi, vous pourrez limiter les vacances locatives en misant sur l’entretien régulier de vos appartements. Vous avez aussi intérêt à fixer un loyer raisonnable pour que votre bien soit plus attractif. Il n’y a pas de somme définie pour que vous puissiez devenir rentier. Vous devez essentiellement prendre en compte de vos besoins financiers pour définir vos objectifs de revenus. Ainsi, vous aurez plus de visibilité sur le nombre d’appartements à détenir. Bonus Gratuit Guide complet des 101 meilleures villes investir cette année ! J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ? Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous Quelle est la différence entre rentier et propriétaire ? Le propriétaire de la rente est la personne qui paie la prime initiale à la compagnie d’assurance et qui a le pouvoir d’effectuer des retraits, de changer les bénéficiaires nommés dans le contrat et de mettre fin à la rente. Le rentier est la personne dont la vie détermine les versements de la aller plus loin cliquez ici maintenant Combien de temps un rentier réemployé peut-il travailler ? Si vous travaillez comme rentier réemployé à temps plein et de façon continue pendant au moins un an, vous pouvez avoir droit à une rente complémentaire. Si vous travaillez à temps partiel, vous devez travailler pendant une période proportionnellement plus longue pour obtenir une rente aller plus loin cliquez ici maintenant Que se passe-t-il en cas de décès du propriétaire de la rente ? Après le décès du propriétaire d’une rente, les rentes peuvent être laissées à un bénéficiaire choisi par le propriétaire. … Après le décès d’un rentier, les compagnies d’assurance distribuent les paiements restants aux bénéficiaires sous la forme d’un montant forfaitaire ou d’un flux de aller plus loin cliquez ici maintenant Pierre Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire INA ENSA A, et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé... Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire !

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